配资炒股的:在线炒股杠杆-低容积率房子来了！深圳成功出让一宅地 溢价率超46%

　　近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块 ，房企拿地热情有所提升。年中将至
，深圳的宅地土拍也在加速，而且推出的地块规模较小 ，容积率较低
，楼市或进入“低密”时代 。

　　卖地思路变了

　　6月19日，位于深圳市龙华区的A817-0619宗地正式出让 ，吸引8家房企参与竞拍
。最终经过近65轮报价后
，深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元将该宗宅地收入囊中，溢价率达46.6%。

　　据悉 ，此次出让用地容积率为2.5
，起始价为8.27亿元 。在业内人士看来，这块宅地也是深圳首批“容积率≤3.1 ”的住宅用地
。今年5月1日 ，国家标准《住宅项目规范》正式实施，要求住宅项目容积率不超过3.1
，开发商也将以“好房子
”标准进行打造。

　　接下来，深圳还有多宗宅地陆续出让 。值得注意的是 ，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块
，而且地块规模较小，容积率较低
。

　　例如 ，即将出让的A802-0309号宗地位于龙华区梅林关附近
，紧邻深圳福田中心，周边商业、交通 、市政配套非常完善。根据用地规划设计要点 ，规定容积率小于或等于2.8
，未来该地块或规划高层低密度小区 。此外，深圳挂牌一宗位于前海深港现代服务业合作区居住用地 ，容积率为3.1
。值得一提的是
，此前曾中止出让的宝安中心区A002-0060地块已于5月底完成规划调整，容积率从5.7调整为3.7 ，主导功能由“商业服务业
、居住”调整为“居住、商业服务业 ”，或将重新“上架
”出让。

（深圳在建新房吴家明/摄）

　　一般来说
，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标 。自去年以来 ，部分核心城市推出的“低密宅地”
，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。

　　深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示 ，政府卖地的“思路 ”发生了变化
，更多的房企够得着“门槛
”，也有了更多选择
。同时 ，容积率的“克制”意味着地块有能力做出更高端的产品
，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户 ，从而实现溢价。

　　也有购房者表示
，自己会等待更多“低密度 ”的新房，一些高容积率的在售项目销售情况或更为艰难 。

　　土地市场“缩量提质
”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，不仅是深圳，热点城市土地出让均呈现小型化 、位置在中心区域且利润确定性也较强
，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发
、尽快销售 ，以及尽可能消除更多不确定性的要求
，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性
。

　　深圳土地市场的变化，或许也迎合了全国土地市场“缩量提质”的整体趋势。克而瑞的报告指出 ，面对行业库存压力
，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩，2025年宅地供应计划同比下降20%；二是结构优化加速 ，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质 ” 。

　　这一策略的“效果”已经开始显现
。据中指研究院的数据
，5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。不过 ，土地出让金达到1000亿元
，同比增长9.6% 。尽管多个城市的土地供应量有所下降，但记者在梳理多个重点城市的2025年住房发展年度计划时发现 ，各个城市对于房子“质量
”的要求明显提高
。不少城市表示，要加快“好房子”建设。

　　中指研究院认为
，重点企业拿地主要集中北京 、杭州
、上海、成都等核心城市 。“这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化 ，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜
。 ”

（文章来源：证券时报）